売れない俳優・緋山鋭介は、死者の声が聞こえる特殊能力のせいで事故物件を転々とする日々。ある日、緋山の能力を知った不動産社長の天海に声を掛けられ、5年前に女性が飛び降り自殺した高級マンションの一室へ案内される。彼の厄介な“ギフト”が、新たな物語の扉を開けようとしていた。

特殊能力を買われ、『アマミ不動産』の事故物件ロンダリング専門スタッフとして雇われることになった鋭介は、さっそく故郷の大阪に飛ばされることに。渋々ながら大阪に戻った鋭介は、天海が用意した新居…寂れた町に建つ荒れ果てたゴミ屋敷を見て絶句する。まもなく鋭介は、事故物件ではないはずのゴミ屋敷で、この世の者ではない女の声を聞く。

緋山が見つけた“白骨死体”が、若い女性のものと判明するが、身元がわかるものは何もなく、家の中で話しかけてくる“女の声”の正体もつかめないまま。引き続きゴミ屋敷で暮らすことになった緋山は、大阪に着いた初日に声をかけてきた怪しい男（橋本涼）に再会。「P.J.」と名乗るその男は、報道もされていない“白骨死体”のことをなぜか知っていた。

心霊現象が起こるとクレームのあったマンションの部屋で緋山が真夜中に耳にしたのは、「私はレイラじゃない」と訴える女の苦悶の叫びだった。さらに驚いたことに、この部屋のことをゴミ屋敷の“女の声”が知っていたばかりか、「私、ここにいた」と思わぬことを言い出し、緋山を混乱させる。翌日、緋山が夏凜に報告すると、夏凜2つの声が話した内容から部屋に隠されたある秘密を嗅ぎ取る。

緋山の大阪に来て初のロンダリングは大成功。これまで何の役にも立たなかった“死者の声が聞こえる”特殊能力で、この世に無念を残す死者の魂を救えたことがうれしい緋山は、未だ手がかりもないゴミ屋敷の“女の声”の身元を早く明らかにしてやりたいとの思いを強くする。 まもなく、天海社長（大谷亮平）から、地元の有力地主・西大路絹代（宮田圭子）が所有する共同住宅のロンダリングの依頼がくる。

「嫌だ嫌だ嫌だ」「捨てないでくれぇぇ！」——解体寸前の共同住宅で起こる怪現象を調査中、緋山はこの世のものではない老人たちの強烈な叫び声に襲われ、気絶。気を失ったまま見た夢の中で、不思議な光景を目にする。部屋に集められ、点呼をとられる老人たち。名前を呼んでいたのは、ゴミ屋敷で聞こえるあの“女の声”だった。

老朽化した共同住宅に居座っていた霊は、貧困ビジネスの餌食となり、狭い部屋に押し込められてひっそりと死んでいった身寄りのない老人たちであることが分かった。夏凜とともに彼らに花を手向けて供養した緋山は、再び死者の声を聞き、老人たちを気にかけていた「キモリ先生」という人物がいたことを知る。ゴミ屋敷に捨てられていた白骨死体の身元もわかるのではないか？と直感した緋山はキモリ先生の調査に乗り出すことになる。

失踪した女性医師・キモリ先生の情報を探る中、怪しい男たちに拉致されてしまった緋山。ピンチを察したP.J.の舎弟・桃丘が救い出すも、刑事の灰田が現れ、緋山を連れ去ってしまう。そんな中、ゴミ屋敷でP.J.と対じしていた夏凜は、死んだと思われていたキモリ先生は生きているという思わぬ事実を告げられる。